珠海小区居民注意啦！

增设电梯的门槛

将有大幅放宽！

12月21日，珠海市自然资源局

举行《珠海市既有住宅

增设电梯指导意见（征求意见稿）》

(以下简称《征求意见稿》)

公开听证会

针对更多居民改善生活的需求，珠海市 对老旧小区增设电梯启动政策有望放宽，审批流程将更精简。

亮点颇多

增设电梯门槛放宽、

加装电梯审批流程优化...

一来看~

变化：增设电梯门槛放宽

在商议增设电梯时

往往因为业主意愿难以统一

利益协调困难而导致事情一拖再拖

《意见征集稿》对此有了新的调整

《征求意见稿》最具亮点的是对启动条件的放宽。

《征求意见稿》提出，经本单元房屋专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意后签订书面协议、编制电梯设计方案，共同提出申请；增设电梯拟占用业主专有部分或属于《珠海市既有住宅增设电梯规划技术标准》所列严重遮挡范畴的，还应当征得该专有部分的业主或被严重遮挡的业主同意。

珠海市自然资源局相关负责人介绍说

2018年6月1日，珠海市颁布了

《珠海市既有住宅增设电梯指导意见》

实施两年以来

增设电梯工作进展情况不理想

原因之一是业主意愿难以统一

利益协调困难

据悉，根据珠海市现有关于既有住宅增设电梯的政策规定，要求加装电梯需“双2/3”业主同意的同时，还要求公示无异议或妥善处理无异议后才能发许可证，相当于“一票否决”即单元楼所有业主同意才能实施。据悉，目前，香洲区无电梯的老旧住宅超过6000个单元，群众增设电梯意愿十分强烈。

“考量物权法以及即将实施的民法典，算下来 表决权大概约‘双1/2’即可，启动门槛大为宽松。和2018年的指导意见相比，这是本次改变最大的一个地方。”上述负责人表示。

提效：“联合审查”10个工作日内有回应

加装电梯前期的各种审批手续

施工过程中各种设施迁移，

是不是觉得环节多，程序繁复？

《征求意见稿》提出，优化审批制度，提高审查效率。 各部门对增设电梯规划方案进行联合技术审查，简化审批流程，实行一窗受理，提升审批效率。

各区人民政府负责本辖区内增设电梯的统筹协调和日常管理工作。要成立区增设电梯工作领导小组，负责组织自然资源、建设、市场监督管理等相关行政管理部门对增设电梯设计方案进行联合审查。 各成员单位应当在10个工作日内出具相应意见。与此同时， 镇街要设立增设电梯管理服务机构，实施一个窗口统一对外办理。

此外，还专门提出简化事项内容

包括增设电梯项目无需办理规划选址、

建设用地规划许可和供地审批手续

免予办理建设工程规划许可证等

筹资：鼓励社会资本参与增设电梯

《意见征集稿》除了

放宽启动条件、优化审批流程外

对增设电梯所需的资金也作出了明确

增设电梯所需要的资金，可以通过多渠道筹集，包括根据所在楼层等因素，由业主按照一定的分摊比例共同出资，分摊比例由共同出资业主协商约定；可以申请使用房屋所有权人名下的住房公积金、属地政府老旧小区整治专项补助资金等。

鼓励社会资本参与增设电梯，支持探索代建租赁、新增设施有偿使用、各类金融租赁、融资租赁、广告投放等吸引社会资本参与增设电梯的方式和途径。

协商：让居民自治良性互动

对于申请增设电梯过程中的不同意见

一个关键词“协商”

在文件内多次出现

《征求意见稿》提出，健全业主协商机制，居民充分参与。 引导相关当事人先行通过友好协商的方式，解决加装电梯过程中的利益平衡、权益受损等问题。小区业委会、社区居民委员会、镇街等通过组织召开协调会、听证会等方式，引导相关当事人消除意见分歧、达成共识，从而实现政府治理、社会调节、居民自治的良性互动。

公示期间，若利害关系人对增设电梯事项有异议的，应实名向镇街提出，由申请人自行与异议人进行充分协商，小区业主委员会、社区居民委员会、镇街应积极协助申请人做好异议的调解工作等。

放宽条件有利于

更多珠海人改善生活需求

大家对于这个《意见征集稿》

又有哪些别的看法呢？

◆ 来源：珠海政府网